Devolver, reutilizar, reinvertir: ¿cuántos edificios nuevos necesitamos realmente?

Por Julie Janiski

4 de agosto de 2023

Buro happold (bh) es una firma internacional de ingeniería y asesoramiento que comenzó en el Reino Unido hace 45 años y ahora cuenta con oficinas en más de 25 ciudades y 12 países. Tiene una capacidad de descarbonización completa que abarca su práctica global, trabajando de arriba hacia abajo en políticas, ESG, planificación y economía, así como de abajo hacia arriba en ingeniería de sistemas, optimización operativa y puesta en marcha. A través de su experiencia acumulada y las lecciones aprendidas en una amplia gama de temas, el equipo de BH ofrece algunas ideas sobre la oportunidad de descarbonización que le espera a la industria del uso de la tierra.

Un retorno a la densidad puede maximizar el impacto positivo de la infraestructura compartida.

El imperativo de comprometerse con la densidad es claro. La infraestructura compartida (desde la movilidad hasta la energía térmica) es fundamental para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero procedentes del transporte, la generación de energía, la producción industrial, la calefacción y más. En Massachusetts, BH continúa trabajando con HEET (el Home Energy Efficiency Team, una incubadora de soluciones climáticas sin fines de lucro) en el desarrollo de sistemas distritales de energía térmica y su viabilidad frente a oportunidades y desafíos socioeconómicos. Las empresas de servicios públicos Eversource y National Grid están implementando programas piloto en dos vecindarios de la ciudad, Framingham y Lowell, para evaluar el desempeño de los sistemas geotérmicos en red, proporcionando energía térmica sin combustibles fósiles a clientes en comunidades de justicia ambiental, aquellas compuestas predominantemente por personas de color. o personas que se encuentran por debajo del umbral de pobreza y sometidas a una carga desproporcionada de peligros ambientales.

La reutilización de edificios existentes puede limitar significativamente nuevas emisiones en un corto plazo crítico.

En la mayoría de los casos, la reutilización de edificios existentes puede dar como resultado una cantidad significativa de emisiones de gases de efecto invernadero evitadas en comparación con las reducciones logradas mediante la construcción de nuevos edificios. Las emisiones de carbono incorporadas (aquellas creadas a partir de la extracción de materiales, la fabricación, el transporte y el final de su vida útil) se generan antes de que se ocupe el edificio y no cambian hasta que se realizan las renovaciones.

La reinversión con propósito puede atraer inquilinos que prioricen la acción climática y los espacios saludables.

En muchos casos, el costo de capital o un simple retorno de la inversión de gastos de capital/gastos operativos se utiliza para evaluar opciones y tomar decisiones. BH cree que un marco más integrado y multivariado también incorporaría implicaciones de costos de por vida, así como reducciones de carbono, beneficios para la salud y el bienestar, y otras variables que apoyan una comprensión holística de estrategias como calefacción eléctrica y agua caliente, recuperación de calor, cocina de inducción y preferencias de los inquilinos y otros imperativos de los inquilinos.

El trabajo de BH con Empire State Realty Trust (ESRT) y el propio Empire State Building está siguiendo el compromiso del fideicomiso de lograr cero emisiones netas de carbono en toda su cartera para 2035 y en el Empire State Building para 2030. Para esa iniciativa, estamos liderando la desarrollo del “Manual de estrategias del edificio Empire: Guía del propietario para modernizaciones con bajas emisiones de carbono”, un documento que también ha informado las recomendaciones de la Administración de Servicios Generales de EE. UU. para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en los edificios federales.

Las conclusiones clave de nuestro trabajo con ESRT incluyen:

Dada la amplia oferta de edificios para regresar, reutilizar y reinvertir (y reducir sus emisiones), no sé cuántos edificios nuevos necesita el mundo. Sin embargo, sé que la información necesaria para responder esa pregunta está disponible y espero que responderla sea una prioridad en su próxima agenda.

JULIE JANISKI es socia de Buro Happold, una firma global de ingeniería y asesoría, y líder en prácticas de sustentabilidad.